全联房地产商会创会会长、清华房地产校友会会长聂梅生女士认为，当前的房地产行业要想实现在弱平衡下的创新发展，必须清楚我国当前的三大背景国情。

当今我们处在一个聚变的时代，中国的经济已经进入了一个深度的结构调整期，房地产经济面临很多的挑战，拉动经济的三驾马车在转化负荷，互联网经济改变了游戏的规则，金融、互联网和科技，夹持了这一轮的结构挑战和格局，那么在当前经济形势之下房地产是怎样的。

背景一：房地产投资占比下降。在2007年到2015年的宏观经济在2015年有一个比较大的变化，城镇人均收入的增幅超过了GDP，很多事情在这样一个新的情况之下，原来的人均收入的增长速度是低于GDP的时间比较多，现在又高于了。这就形成的一些背景，这些背景是经济结构调整，一个非常重要的和房地产密切相关的就是投资占比下降，聂海胜认为，当投资占GDP的比重达到巅峰以后，各个国家的经济增长会下降，有日本、美国、韩国、中国，中国投资的增长占GDP的比重达到巅峰期之后GDP一定会下降，现在从两位数变到一位数的7%，这个正常是因为原来投资占比太多。所以我们现在进入的GDP的下降的趋势，今年可能在7%和7.5%之间徘徊。整个经济形式之下，我们房地产的投资，6月份到了5.7%是相当低了，整个城镇固定资产是2.5%。这是一个常态，也是一个现实，对整个固定房地产投资形成下拉，下拉到12.5%，投资占GDP的比重下降。当它下降的时候出现一个什么情况，对比各个国家的情况，美国、德国、日本的最终消费在2013年都在70%到80%之间，相当高，消费占GDP的占比达到70%—80%，中国在50%之间，这个空间就是一个换档空间，当投资下降，消费一定要顶上去，否则经济没有办法维持7%的增长。

背景二：我国消费增长空间巨大。经济新常态，或者说是房地产的正常思维，必须考虑保证中国的经济增长在7%，GDP的增长在7%左右的时候，靠投资，我们现在只有百分之五点几的增速，怎么拉动得上去，但是消费有很大的增长空间，可以从50%到70%这样一个占比的空间。需要从这个角度来考虑问题，来考虑转型或者是目前这次会议的主题可能更加重要。

背景三：中国家庭收入的结构比例快速发生了变化。我国进入小康，甚至进入中等富裕国家之后，肯定是富裕的阶层和中等的阶层的占比增加，有增长空间的原因是因为整个家庭收入的结构变化很快，要面对这个考虑问题。

聂梅生女士认为，消费成为未来中国经济增长的动力，在这种情况之下，房地产要支配住整个经过的大势，房地产这一轮怎么打破弱平衡，有两点一定要抓住，一个是房地产与金融的密切关系，一个是触金，一个是触网，李克强总理讲互联网+，一手触金，一手触网，而且要结合在一起，才能走出弱平衡。对于房地产和互联网+的一些思考，原来讲房地产比较习惯于按照一个链条来讲，房地产的产业链是怎样的，我们所研究的对象最基层的是企业，每个都是一个行业，行业之下，它最基本的是企业，我们在任何地方谈到房地产，谈到的都是企业。以前我们国家发展是以投资作为主导，或者是以工业作为主导的这么一个趋势，消费是第三驾马车，是由服务业作为主导，是服务业来主导消费，由房地产转到服务业为主导的思路是比较困难的，服务业是什么呢?服务业面对的不是企业，面对的最下面的对象是人，这个就不太一样了。我们在行业做了20年，原来在政府，现在在商会，我们现在很多房地产企业讲服务，讲o2o，说到底是服务于人流的、人群的各种各样的需求，做不好这一点，线上的功夫都会付诸东流。我们要转变这样的思想，最终转变到服务业，服务到人，这才是最基本的。